【中指快评】从“二十大”报告看房地产行业发展方向 #

1．坚持“房住不炒”定位未变 经过多年发展，“房住不炒”理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。 早在 2016 年底，中央经济工作会议就首次提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2017 年 10 月“房住不炒”被写进“十九大”报告，过去几年中，尽管>房地产行业经历了震荡起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，“房住不炒”始终是政策坚守底线。此次“二十大”报告中再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多的聚焦在保民生、提品质上。同时，也要看到，在实现全体人民住有所居的过程中“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

2．加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

本次二十大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，提法与十九大报告中一致，表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善购+租、市场+保障的住房体系。

本次二十大报告中再次强调加快建立“租购并举”住房制度，政策红利有望继续释放，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇，相关企业需要抓住政策红利和市场发展期，拓展新的市场空间。

3．深入实施区域协调发展战略，房地产市场分化行情或加剧

2015 年以来，京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈规划先后落地，2022 年 2 月《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》亦得到国务院批复同意，重点区域协调发展已取得积极进展；与此同时，南京、福州、成都、长株潭都市圈发展规划亦先后获得批复，相关规划的落地实施，亦表明重点城市群和都市圈的发展将进入快速发展通道，这些地区对人口、资源等要素的集聚能力亦将有所提高。

二十大报告进一步强调“深入实施区域协调发展战略、区域重大战略”，伴随着区域协调发展的持续深入，优势地区的发展亦将更加全面，预计未来房地产市场分化行情将加剧，经济发展韧性强、产业活力突出、交通网络发达的地区，对人口的集聚效应或被进一步放大，未来人口规模突出、人口吸引力强的地区，房地产市场亦有较好的拓展空间，企业仍需聚焦主流地区，持续深耕，实现高质量发展。